LJUDI I NEKRETNINE - JEDNO OD NAJSIGURNIJIH ULAGANJA


Subota, 03 Lipanj 2017

*Većina ljudi koji ulažu u nekretnine imaju prema toj transakciji pozitivna očekivanja *Očekuju veću dobit i manji rizik nego kod drugih oblika ulaganja

Ljudi i nekretnine dijele zajedničku sudbinu - ne mogu jedni bez drugih. Opće je mišljenje kako su nekretnine najbolja investicija i samim time jedno od najsigurnijih ulaganja. Većina ljudi koji ulažu u nekretnine imaju prema toj transakciji pozitivna očekivanja, očekuju veću dobit i manji rizik nego kod drugih oblika ulaganja. Posjedovati zemlju, nekretninu - znači biti bogat. Stari vijek – srednji vijek – novi vijek; uvijek bijaše tako.

Transakcije na tržištu nekretnina raznolike su i zahtijevaju barem minimum znanja za sudionike - građane. Smisao investiranja u nekretnine ima socijalno izvorište. Kupnja prvog stana ono je o čemu sanjaju mladi. Netko tko posjeduje stan, razmišlja o kupnji vikendice za osobne potrebe ili kupnji poslovnog prostora za poslovne potrebe. Oni s viškom kapitala usmjereni su na kupnju nekretnina i njihovu preprodaju. Investiranje je nadogradnja, stavljanje novca tamo gdje on dobiva više na vrijednosti.

Oni koji su u mogućnosti investirati u nekretnine, morali bi svakako prije donošenja odluke o kupnji voditi računa o nizu važnih kriterija: prije svega dobra procjena vlastitih financijskih mogućnosti, provjera vlasničke dokumentacije, identifikacija gruntovnice i katastra. Informacije o kretanju cijena na tržištu, podobnost lokacije i razvijenost infrastrukture trebaju biti polazište kod ulaganja u nekretnine.

Tržišna vrijednost nekretnina

O pitanju, kolika je vrijednost neke nekretnine, često podjednako razmišljaju kupci, prodavatelji, investitori i svi oni koji sudjeluju u mreži kupoprodaje nekretnina. Iako vrijednost zemljišta, cijena građenja, starost i održavanost objekta, kvaliteta gradnje imaju veliku važnost za procjenu tržišne vrijednosti, ipak ne moraju biti presudni. Vrijednost nekretnine na tržištu u pravilu određuju lokacijski, urbanistički i drugi detalji, koji su poznati samo iskusnim procjeniteljima i trgovcima nekretnina.

Kupnja nekretnine

Kod kupnje nekretnine najvažnije je usporediti katastarsko-posjedovno i gruntovno-vlasničko stanje, na samom terenu i u zemljišnim knjigama. Provjera vlasničkog lista može se izvršiti u gruntovnici, ali i na Internetu. Zemljišnoknjižni izvadci su javni i kao takvi dostupni na webu upisom katastarske čestice pojedine nekretnine. Vlasnički list sadrži informacije, sve od karakteristika nekretnine, od opisa do površine, identitet vlasnika kao i saznanje je li određena nekretnina pod  hipotekom. Uz sve gore navedeno korisno je provjeriti i slijedeće: je li zgrada građena kreditom banke, je li zemljište pod hipotekom, koje je godine građevina izgrađena, ima li objekt građevinsku i uporabnu dozvolu, je li provedeno etažiranje, je li objekt dio katastarskog plana. Dio tih podataka može se provjeriti putem službenih institucija. Nakon provjere tih podataka može se bezbrižno sklopiti kupoprodajni ugovor između prodavatelja i kupca.

Ugovor o kupoprodaji

Ugovorom o kupoprodaji nekretnine prodavatelj se obvezuje predati kupcu nekretninu u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti mu cijenu. Ugovor o kupoprodaji nekretnine sklapa se u pisanom obliku. Kada je ugovor zaključen, da bi kupac mogao u zemljišnoj knjizi uknjižiti pravo vlasništva na svoje ime, prodavateljev potpis na ugovoru mora ovjeriti javni bilježnik. Kod kupoprodajnog ugovora najbitiniji sastojci su ispravno upisani podaci sudionika, predmet i cijena. Nekretninu treba precizno opisati, kako to potražuje označavanje u zemljišnoj knjizi. Kupoprodajna cijena mora biti određena.

Samo postupnim svladavanjem određenih pravila možete ostvariti svoje ciljeve. Trebate li dodatnu motivaciju, sjetite se kako ulažete u nešto čime ćete obilježiti svoju budućnost.

Mašenka Mareković

Lipanj 2017.

Atraktivne nekretnine za ulaganje

Građevinska parcela na otoku Pagu, mjesto Povljana, udaljena 70 m od mora, površine 400 m2, vlasništvo 1/1, k.č.br. 1589/2, k.o. Povljana, s izgrađenim projektom za zgradu od 6 apartmana, pojedinačne površine oko 40m2, početak gradnje 01.09.2017.g. Javite nam se na mail:Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite. ili nazovite 091/7675 999.

 

Važno je znati

Kod kupnje nekretnine najvažnije je usporediti katastarsko-posjedovno i gruntovno-vlasničko stanje, na samom terenu i u zemljišnim knjigama. Provjera vlasničkog lista može se izvršiti u gruntovnici, ali i na Internetu.

Vrijednost nekretnine na tržištu u pravilu određuju lokacijski, urbanistički i drugi detalji, koji su poznati samo iskusnim procjeniteljima i trgovcima nekretnina.

Ugovor o kupoprodaji nekretnine sklapa se u pisanom obliku. Kada je ugovor zaključen, da bi kupac mogao u zemljišnoj knjizi uknjižiti pravo vlasništva na svoje ime, prodavateljev potpis na ugovoru mora ovjeriti javni bilježnik.

Posjedovati zemlju, nekretninu - znači biti bogat. Stari vijek – srednji vijek – novi vijek; uvijek bijaše tako.